2011年北京二手房市场注定完败 明年大洗牌

2011年二手房市场注定是完败的一年。据机构统计，2011年北京经纪机构共关店约1400家，日均关闭门店数近4家。同时，全国目前大约有6万个二手房经纪门店，保守估计整个行业共亏损30亿元，面临严峻的生存考验。

一位从业近6年的大型中介门店经理则向记者坦言，“今年挣的钱还不如2009年的零头，生活水平直线下滑，连抽的烟都由20元的降为5块的。”

记者注意到，相比于大品牌经纪机构，中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏。据统计，今年北京经纪机构共关店约1400家，平均日关闭门店数近4家，超七成为中小经纪机构。

据链家地产市场研究部统计，全年低迷成交状态之下，2011年单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万、费率实际水平2%计算，每月买卖成交仅能获利5.6万元。保守估计当前全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元现金流。

专家分析

明年行业“洗牌”真正到来

链家地产首席分析师张月表示，从2010年以来，几乎长达两年的调控环境下，经纪机构的生存环境每况愈下，甚至可比2008年的生存状态。

而相比于2008年经纪机构的生存困境，今年面临的生存困境更加艰难。

因此明年中介行业生存压力更大，经纪行业或将面临进一步的调整。“类似开发商似的企业之间的收购、并购情况也有可能发生”，张月表示，相对于今年的“关店潮”，明年行业“洗牌”真正到来。